跑狗图解牌阿松评房:小体量如何凤凰涅磐卖出

  【编者按】纵观2013年全年,保利、万科、金地大规模进驻光谷关山大道,这里成为了光谷楼市关注度较高的地方,但这一年关山大道似乎是干打雷不下雨,在售的楼盘只有光谷新世界和下半年红极一时的保利时代,其他的各大楼盘都处于前期筹备期,并未取得预售证对外发售。但到了11月底,这一情况有了翻天覆地的变化,在“汉七条”和二套房首付增加至七成的大背景下,关山大道三大新盘:万科城花璟苑、保利茉莉公馆、金地格林东郡都在此时选择了同时入市!相比万科和金地的40万方,20万方的保利茉莉公馆如何突围?且看分析。

  保利茉莉公馆,保利地产继保利时代之后打造的光谷又一生活方式代表作,是保利地产第三个茉莉系高端作品。11月27日,前期已经关注许久并申办了VIP卡的大家都接到了11月28日茉莉公馆两房开盘的重磅消息。当天,第1批开出的花厅两房被一抢而空。保利茉莉公馆如何能在万科金地两位地产大佬的夹击下脱颖而出,阿松将从以下几个方面谈谈看法。

  武汉保利茉莉公馆名字中的“茉莉”并不是只仅仅为了好听才如此命名的,而是这个项目的血脉的象征,“茉莉系”是保利的高端产品,保利此前已经在北京、上海打造过两个茉莉公馆,武汉的保利茉莉公馆是全国第三个,同时还有沈阳的茉莉公馆在建。

  武汉保利茉莉公馆由两小宗地块组成,其中K21号地块(居住用地)规划净用地面积为31003 平方米, K23号地块(居住商业金融用地)规划净用地面积为11440平方米。www.361166.com

  看的出来,武汉保利茉莉公馆是一个小盘,一共就只有8栋住宅楼、一栋*,合计21万方。少有的一栋*是40年产权的小户型产品,层高5.2米。

  保利茉莉公馆位于光谷*核心的关山大道和雄楚大道交汇处,是距离光谷步行街*近的社区,门前有718、756、758、723、728、593、913、510、529、715、755、757、789、 788、903等10多条公交线路,基本上可以满足出行。另外,地铁2号线延长线和雄楚大道BRT快速公交系统连通二环和三环(这容后再谈)。线路虽然多但是大部分都在光谷内部跑。保利茉莉公馆的后面创业街上倒是有一班536可以直达汉口,不过要走的远一点。

  保利茉莉公馆1、跑狗图解牌2号楼和7、8号楼之间有一条市政道路,不会很宽但是可以直接通向后面的创业街。 后续还有关山大道上大规模的商业待开发,吃喝玩乐方面完全不用愁。教育方面则有光谷一小、光谷六小,但是正宗的保利茉莉公馆对口是光谷旭光小学;医疗方面,中医院和市三医院都在西班牙步行街附近,西班牙步行街全部建成之后是从珞瑜路斜插入雄楚大道的,较后出口就在保利花园附近,住在武汉保利茉莉公馆有点小病打车跑一趟也不会超过5分钟,总的来说还是很便利。

  保利茉莉公馆占地面积42443.00平米,建筑面积210800.00平米,万科城花璟苑占地面积89659.00平米,建筑面积409600.00平米;金地格林东郡占地面积105000.00平米,建筑面积390000.00平米。不管怎么看,不管是万科还是金地的体量都是保利茉莉公馆的两倍,没办法,茉莉这块地原本就是和保利时代一块取得,相当于是保利时代的附属品,相比保利时代的百万方,茉莉确实是小的可怜

  楼盘体量大无疑意味着自身配套条件好,正是因为大,所以才有多余的土地来建设项目舍身配套,纵观武汉所有占地百万方以上楼盘无一没有会所的,同理,正是因为体量小,所以没有多余的空间来建设会所,篮球场,网球场等等运动场甚至于是幼儿园和学校,只能依靠附近环境,茉莉明显就是仰仗着保利花园这个后台,就连在宣传上也打出保利花园五期的口号。茉莉项目本身几乎没有任何的配套(除了园林,这个后面会谈到),9月就只剩每天660人,www.806111.com,百万方巨头保利时代有写字楼有商业体,万科和金地有幼儿园,甚至是学校,茉莉除了9栋高楼,再无其他。

  保利茉莉公馆头次开盘推出的是1#、2#楼,1#楼是2梯6户,以小户型为主,面积在70-76平方米。这可是实打实的刚需户型,相对而言2梯5户的2#楼都是“大”户型,*小90平方米,较大117平方米。很可惜,茉莉没有100左右的“落户户型”

  保利茉莉公馆首期推出1号楼和2号楼,均是超34层超高层,1#号楼两梯六户,2#号楼两梯五户,公摊在22%左右,交房时间是2015年6月

  1#号楼总共34层,两梯六户,公摊22%,户型有70平米(可拓展型&非可拓展型)和76平米和90平米户型

  1#号楼两梯六户,共3个户型,70平米的户型都是全朝南的,东边和西边的两个70平米户型是可以拓展的(将阳台和书房打通作为一间卧室),中间两个70平米的户型是非可拓展型,南北通透的户型是76平米和90平米户型

  2#号楼两梯五户,共3个户型,三个全朝南的70平米户型以及南北通透的116平米和117平米户型

  武汉保利茉莉公馆70平方米的户型有两种,先说说方正的户型吧,餐厅+客厅+阳台有9.2米,这也就意味着如果全部打通的线平方米的超级大厅,堪比豪宅

  这个户型虽然从图纸上来看是全明,但是从楼层平面图上来看,厨房的采光实际上要受到76平方米户型的主卧和卫生间的遮挡,从楼层图上来看,通风的功能或许还有,采光方面可能不太理想。同时,由于这个户型分布在楼栋两边,因此就会造成书房不是朝东就是朝西的情况。

  非拓展型的70平米户型可以称之为真正的全明户型。客厅、主卧、次卧全部朝南,厨房和厕所全明,但是由于主卧占据了半个客厅窗户的位置,导致客厅只有一半采光。相比之前的户型这个客厅就没有那么大气了,香港正版王中王中特网乐视互娱TV游戏1,但是相应的厨房和卫生间的面积就会大一点。

  光谷地区规划有两条地铁,一条是2号线延长线,一条是武汉市轨道交通29号线号线延长线分别在关山口和光谷大道有站点,根据近日消息表明此线号线经过关山大道的一段暂时不修建,所以,地铁还是先别指望了。值得期待的是茉莉门口的BRT雄楚大道快速公交.

  BRT修好之后会使得堵车水泄不通的雄楚大道一路畅通,而且BRT的终点是流芳站,将来,流芳站能汇聚地铁2号线号线、BRT快速公交和城铁站,更加拉近茉莉的交通价值,虽然如今却正在施工实打实的必须遭遇堵车的问题。光谷出城只有四条路,三环线还可以走走,不过绕去汉口就太远太远;雄楚大街在修,一时半会都别指望;珞瑜路鲁巷天天堵;新建的八一路延长线似乎是少有靠谱的通道,但是参考下茉莉的交房时间是2015年12月,还有两年的时间,届时茉莉门口的交通状况会好很多。

  保利茉莉公馆很难得的在交房之前甚至是开盘之前先做好了相关园林景观,相比于其他开发商先做房子在交房前一两个月突击搞绿化园林建设不同,茉莉早早的就把园林呈现在所有购房者面前,而且园林就在售楼部旁边,走进售楼部或者是去欣赏样板间一定会从园林中经过,一来是为了增强购房者的实体感情,一方面也是因为项目本身没什么配套,没什么可以宣传的焦点,不得不改变策略,出奇制胜。

  谁都知道武汉现在空气质量差,一个10万方的楼盘拥有2万方的园林,凭这一点就会让很多人心动,茉莉的高价,这些实景园林功不可没,开盘取得佳绩,保利这步棋着实下对了。

  茉莉的园林不仅面积大,几乎涵盖整个小区(虽然整个小区不大)而且绿化品种多,多是采用的东南亚热带植物和带有明显东南亚风格的装饰建筑,成功打造光谷第1个东南亚风情园。

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